在碳中和及ESG背景下，建筑的碳排放越來越受到重視。當前，在現有綠色建筑認證體系下，越來越多的新建建筑已在設計階段實現綠色和低碳。不過，建筑運營階段的節(jié)能減排卻還有很長的路要走。

如何降低企業(yè)在生產經營中產生的碳排放量，不論是開發(fā)商還是租戶企業(yè)，對這一問題都頗為頭疼。在“雙碳”背景下，如何在實現商業(yè)建筑綠色低碳的同時，也為租賃寫字樓的企業(yè)減輕賬單負擔？

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11月10日，綠色建筑及城市評價體系的創(chuàng)立機構美國綠色建筑委員會（下稱“USGBC”）與瑞安辦公共同簽署國內首個辦公樓深綠租賃。USGBC北亞區(qū)辦公室將搬遷至上海瑞安廣場，并將以自身辦公租賃協(xié)議作為業(yè)內首個有合同約束力的綠色租賃起步模版，倡導行業(yè)合作減碳。

綠色租賃，是指業(yè)主和租戶之間針對建筑如何以可持續(xù)的方式被管理、運用和優(yōu)化而達成的租賃協(xié)議。

據了解，相比以往把空調費包含在物業(yè)費里、采用封頂價來支付空調費的傳統(tǒng)模式，本次瑞安推出的深綠可持續(xù)租賃方案，提出以實際的財政措施獎勵租戶的節(jié)能減碳行為。同時在綠色租賃的約束下，業(yè)主和租戶企業(yè)還將設立明確的環(huán)境目標，如二裝施工、運營的可持續(xù)要求，以及相關碳排數據的披露等，幫助雙方降低在生產經營中產生的碳排放，滿足可持續(xù)發(fā)展目標和減碳路徑。

提升建筑物的可持續(xù)表現，關鍵在于如何量化衡量建筑空間的可持續(xù)表現，也就是衡量排放主體的減排成果，綠色租賃尤其是有合同約束的、有明確獎懲措施的租賃模式，既能滿足具有一致可持續(xù)發(fā)展愿景的業(yè)主和租戶的不同需求，又可以用更明確的計量標準，幫助雙方降低相應范圍的碳排放。

而且，由于綠色租賃所使用的計量標準，以“透明化、計量化、責任分割化”的方式來推進，這對于建筑及建筑空間申請 LEED 或類似綠色建筑評級也十分有利。那么，綠色租賃將來是否會和綠建評級掛鉤？

對此，USGBC &GBCI 北亞區(qū)副總裁王婧表示，業(yè)內綠色建筑的標準不少，但標準普遍都遇到對于可持續(xù)表現的“計量問題”，綠色租賃尤其是深綠租賃可以幫助業(yè)主和租戶直接或者間接相應范圍的碳排放，并且是以一種“透明化、計量化、責任分割化”的方式，這對于評定綠色建筑標準也是十分有利的。

“綠色建筑是綠色租賃的一個很好的有利條件，但兩者并不能夠直接等同。可以這樣說，綠色租賃是在綠色建筑的基本面上的一次更細節(jié)、深入的推進，是聯合了業(yè)主和租戶兩方的協(xié)同合作，也將成為將來的行業(yè)趨勢。”王婧表示。

業(yè)內人士認為，這種綠色租賃模式下，一方面，作為租戶的企業(yè)可以在全生命周期中減少運營成本，更能通過可持續(xù)的租賃約定換取現金獎勵，同時也可以降低碳排放。另一方面，對寫字樓的業(yè)主來說，也可以此吸引更多志同道合的企業(yè)，提高建筑的入駐率。

不過，綠色租賃模式目前也面臨不少挑戰(zhàn)。比如節(jié)能獎勵機制的制定、辦公單元空調能耗計量的方法、整合企業(yè)內部各持份者的意見、業(yè)主與租戶之間對可持續(xù)發(fā)展的價值觀等都需要雙方共同協(xié)調解決。

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